ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Гарантированный заезд постояльцев

Наша система обработки бронирований обеспечивает гарантированный заезд постояльцев и повышает заполняемость доходных объектов.

Минимизация расходов

За счет создания правильной логистики трудовых ресурсов, их зарплата не заложена в доходе от одного объекта недвижимости, а распределена между несколькими.

Уникальная схема

Благодаря высокому рейтингу компании на площадках по бронированию, мы имеем возможность выставлять цену за проживание больше, чем у наших конкурентов.

Уменьшение расходов комиссии

Мы уменьшаем комиссию на 30-60% таких агрегаторов, как Booking, Airbnb, Tripadvisor и т.д.

Комиссия с чистой прибыли

Наша мотивация заключается в том, чтобы заработать больше денег для собственника.

Высокий рейтинг в городе Одесса

Благодаря опыту и знаниям, в отличие от молодых аккаунтов, мы занимаем ТОП-позиции.

Выгодное ценообразование

Статистика на основе данных пятилетней работы помогает нам определить наиболее выгодное ценообразование для каждого объекта.

Наработанная база данных

Отзывы более чем 15 000 постояльцев позволили нам улучшить систему обслуживания и повысить среднюю заполняемость доходных объектов.

Повышение заполняемости

Повышение уровня наполняемости осуществляется за счет сотрудничества с агентствами, субарендаторами, и международными организациями.

СХЕМА РАБОТЫ

Минимизация расходов за счет логистики трудовых ресурсов

Декорации и профессиональные фото.

Уменьшение расходов комиссии на 30-60% на Booking, Airbnb, и т

Знаем по какой цене сдавать квартиру/отель в любом районе.

Поддержка высокого рейтинга на booking.com и других платформа

Наработанная база данных 15,000 постояльцев.

Гарантированный заезд постояльцев при бронировании.

Сотрудничество с организациями для повышения заполняемости.

СХЕМА РАБОТЫ

Минимизация расходов за счет логистики трудовых ресурсов

Поддержка высокого рейтинга на booking.com и других платформа

Декорации и профессиональные фото.

Наработанная база данных 15,000 постояльцев.

Уменьшение расходов комиссии на 30-60% на Booking, Airbnb, и т

Гарантированный заезд постояльцев при бронировании.

Знаем по какой цене сдавать квартиру/отель в любом районе.

Сотрудничество с организациями для повышения заполняемости.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ С PROPERTY INVEST

Мы получаем вознаграждение лишь от чистой прибыли, которую приносим владельцу недвижимости. Чем больше зарабатывает собственник жилья, тем больше мы будем иметь финансов для масштабирования.

Наша задача - экономить каждый Ваш доллар. Мы знаем, на чем нужно экономить, а где наоборот, запрещено это делать, чтоб не понизить прибыль.

Мы знаем, как правильно найти арендатора квартиры за наибольшую цену. В нашем управлении находятся объекты, в которых ежегодно проживает более 5000 человек. Это делает нас единственной и самой крупной компанией в Одессе по сдаче в аренду недвижимости посуточно. Алгоритмы и данные, которые используем мы, позволяют выставлять максимально высокую цену на сдачу объекта для каждого календарного дня в отдельности.

Процесс заселения, бронирования, наполняемости, уборки доходного объекта, происходит под нашим контролем, что избавляет собственника недвижимости от этих забот.

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Почему лучше сдавать недвижимость в управление?

Как правило, при сдаче недвижимости в аренду, на ее владельца накладывается огромное количество задач:

1. Поиск адекватных постояльцев;

2. Оплата коммунальных услуг, налогов;

3. Генеральная уборка после смены проживающих и сопутствующие услуги;

4. Постоянное пребывание в городе, где находится недвижимость.

Управляющая компания выполняет эти задачи сама. Тем самым, экономит время собственника и обеспечивает бесперебойную сдачу жилья, что принесет его владельцу постоянный и стабильный доход.

С нами Вы сможете находиться в любой точке мира и зарабатывать.

Чем Property Invest отличается от других управляющих компаний?

Вы слышали когда-нибудь про адгезию, анкер или балюстраду? Нет? И правильно. Это не Ваша забота. А мы слышали и знаем. Поэтому объекты недвижимости, которые мы создаём, приводят в восторг их владельцев.

Полученный опыт компания направляет на минимизацию расходов, постоянную оптимизированную работу, что позволяет недвижимости приносить доход в максимально быстрые сроки.

Улучшение, инновации, идеи — все это мы воплощаем благодаря тому, что не только работаем на клиентов, но и для них.

Какие права у собственника, после заключения договора?

Заключая договор на управление недвижимостью, владелец не ограничивает свои права на квартиру, а лишь перекладываете все заботы по ее сдаче в аренду на управляющую компанию. Недвижимость круглый год приносит пассивный доход собственнику.

Как решается вопрос с проблемными арендаторами?

1) Собственный алгоритм компании позволяет определить неадекватных потенциальных постояльцев. В подобных случаях мы отказываем людям в заселении.

2) Еще до заезда арендатора мы узнаем его паспортные данные. А при заселении мы уже лишь сверяем легитимность данных. Если же сделка имела негативные результаты — производится поиск арендатора, который в последствии и рассчитывается за потери.

3) Для подтверждения намерений арендатора мы берем депозит.

Как увеличиваете заполняемость объектов ?

Наша компания имеет рейтинг 9-9.5 на booking.com и 5* на Airbnb. А отели, находящиеся под нашим управлением, входят в топ 50 объектов размещения в Одессе, квартиры — в топ 100. Это позволяет увеличить стоимость сдачи объекта на 20-40% и заполнить его даже в низкий сезон.

Также мы размещены на 5 крупнейших международных площадках и на 15 площадках для стран СНГ. Компания сотрудничает с 30 партнерами, которые являются участниками Еврейской, Французской и Турецкой делегации, агентствами по трудоустройству моряков, польскими и турецкими туристическими агентствами. Также, для получения максимальной выгоды, мы организовываем коллаборации с фотостудиями и корпоративами. Наполнение наших квартир с хорошим ремонтом составляет в среднем 73-78%, с плохим – 55%.

Мы являемся собственниками службы такси. Это позволяет рекламировать все отели и квартиры, находящиеся в нашем управлении, еще и с помощью этого канала. А при заселении в ночное время суток таксисты сами поселяют / выселяют постояльцев. Тем самым мы на 100% контролируем процесс заселения к нам.

НАШИ КЕЙСЫ

Минимизация затратной части на обслуживание недвижимости за счет распределения трудовых ресурсов одновременно на несколько объектов.

Мы обслуживали квартиру, которая сдавалась посуточно и находилась на улице Каманина. Расход на одну генеральную уборку составлял 400 грн. Как следствие, сдача квартиры меньше, чем на 3 суток была невыгодной. Поэтому бронирование на 1 и 2 суток были нами заблокированы (несмотря на то, что подобное заселение пользуется популярностью в период с сентября по начало июня). Как следствие наполняемость квартиры снизилась до 30% в месяц.

Мы взяли в доверительное управление еще 6 квартир. Это позволило нанять менеджера по заселению. В его обязанности теперь входит и контроль процесса уборки, прием платы и депозит на месте. (Оплата труда работника была распределена на все квартиры).

Тем самым мы открыли бронирование на 1-2 суток и увеличили заполняемость до 65%.

Отсутствие добросовестных субарендаторов, которые пытаются занизить прибыль собственника.

В июне 2013 года мы построили первые четыре квартиры с целью сдачи их в аренду для создания пассивного дохода. Прогнозируемая рентабельность составила 6,5% годовых. Мы начали искать пути ее повышения. В процессе поиска нам посоветовали обратиться к субарендаторам, которые занимаются сдачей квартир посуточно. Показав им объекты с дорогим ремонтом, мы узнали, что в этом году скудный сезон, и большинство квартир находится в простое. Впоследствии, нам было предложено сдать квартиры по цене ниже, чем стоимость сдачи на долгий срок! Если бы мы согласились на предложение, то получали 4,5% годовых.

Мы просчитали предполагаемый заработок при сдаче недвижимости посуточно, учитывая все расходы в ситуации, что заполняемость составит 34%. Это был наиболее выгодный вариант, из рассмотренных ранее. Мы рискнули и, честно говоря, в первый сезон столкнулись с проблемами из-за низких рейтингов, недостатка опыта и проблем с незаездом гостей.

В итоге, мы получили доход в размере 5,6% годовых. А уже в следующем году повысили его до 11.5% и удачно продали все объекты иностранным инвесторам. Их квартирами мы управляем до сих пор.

Ваше имя
Ваш имейл
Ваш номер телефона
Сумма инвестиций, $
Обьект

Compare