Тенденции инвестирования в отели Испании 2020 | Property Invest Блог

Неограниченное количество полезной информации! 

ИнвестицииНедвижимость

Тенденции инвестирования в отельный бизнес в Испании. Перспективы развития в 2020 году

Как инвесторы выбирают отели для вложения средств - Property Invest

Испания стабильно входит в топ-3 самых посещаемых стран, что благоприятно влияет на развитие гостиничного бизнеса. Спрос на объекты размещения растёт, а вместе с ним растёт и интерес инвесторов, желающих занять выгодную рыночную позицию и большую долю отельного рынка. В этой статье мы покажем тенденции ивестирования в отели Испании и выясним, какие типы объектов пользуются спросом среди инвесторов.

Состояние инвестиционной среды

Так, в 2018 году Испания получила рекордное количество отельных инвестиций – 4 850 млн евро, что составило 32% от общего количества привлечённых в страну инвестиций.

По итогам 2019 года Испания достигла отметки в 2 518 млн евро, инвестированных в развитие гостиничного сектора. В среднем же страна держится в диапазоне инвестиций от 2 000 до 3 000 млн евро, которые направляются на:

  • поддержание и совершенствование существующего бизнеса;
  • реконструкцию и преобразование объектов недвижимости в отели;
  • покупку земельных участков и строительство новых отелей.

В целом количество инвестиций в отели среди прочей коммерческой недвижимости возросло до 32% в 2018 году (с 17% в 2016 году). Количество транзакций по покупке земли для застройки объектов размещения за прошедший год увеличилось на 141,6%, а адаптация зданий в отели – на 60%.

Распределение инвестиций

За год было открыто 73 новых отеля с количеством 7 182 номеров. Из них 17 отелей были построены в Каталонии, 13 – на Балеарских островах, 10 – в Мадриде. По категории номеров 52% составили отели 5*+, 33% – 4* и 15% – 1*, 2*, 3*.

Диаграмма распределения инвестиций в строительство новых отелей в Испании в 2019 году
Территориальное распределение инвестиций на строительство отелей

Реконструкции были проведены в 185 отелях, на которых пришлось 32 392 номеров. 35% отелей провели полную реконструкцию номеров, 26% – частичную. Наибольший процент реконструкций пришёлся на номера категории 4* – 69%. Из них 40 отелей были модернизированы на Балеарских островах, 33 – в Андалусии и 31 – в Каталонии.

Диаграмма распределения инвестиций на преобразование зданий в отели и реконструкцию отелей в Испании в 2019 году

Территориальное распределение инвестиций на реконструкцию отелей

Касательно типов отелей, на протяжении последних 3-х лет в Испании наблюдается преобладание спроса инвесторов на курортные отели над городскими – 59% против 41%. Это является результатом активного обновления номерных фондов курортных отелей, которые происходили в последние 5 лет.

Поведение туристов

64% туристов со всего мира предпочитают проживание в отеле, 12% – аренду квартиры или дома. При этом, каждый турист едет в Испанию со своими уникальными целями. Это может быть пляжный отдых, уединение в природе, изучение культуры и местного колорита, образование и командировки и так далее. Согласно этому испанские отели ориентированы на дифференциацию, повышение качества сервиса и условий проживания.

Испания ежегодно привлекает миллионы туристов, которым она предлагает широкий выбор вариантов досуга. Так она по-прежнему остаётся привлекательной для инвесторов в отельную недвижимость. С 2015 года они активно вкладывали средства в совершенствование и обновление курортных отелей. Это привело к значительному повышению среднего качества предложения вариантов размещения. Объекты стали более доходными и приносят большую прибыль. Повышение качества сервиса отобразилось также и в возрастании стоимости проживания в номере испанского отеля.

Однако существует и ряд определённых трудностей, связанных с десезонализацией:

  • предотвращение завышенного сезонного спроса в некоторых городах;
  • плохое восприятие некоторых мест туристами;
  • недополучение дохода в месяцы с низким туристическим спросом.

Краткий итог

Подытоживая, можно выделить следующие тенденции инвестирования в отели Испании:

  1. Гостиничная сфера имеет стабильный приток инвестиций из года в год.
  2. Приоритетной целью является реконструкция и строительство отелей.
  3. Инвестиционная деятельность сконцентрирована на формировании лучшего предложения (повышенного качества сервиса и удобства отелей).
  4. Устойчивый спрос обеспечивается миллионами туристов, которых привлекает разнообразие мероприятий досуга, и соответственно отелей Испании.

Невзирая на возможные риски и неопределённость, Испания будет являться приоритетной страной для инвестиций в гостиничный сектор за счёт низких процентных ставок, высокой ликвидности недвижимости и перспектив роста доходности отелей в 2020 году.

Related posts
ИнвестицииНедвижимость

Отель, как инвестиция. Виды управления гостиничным бизнесом.

Недвижимость

5 тенденций, формирующие рынок гостиничного строительства

ИнвестицииФинансы

Актуальные виды пассивного дохода в 2019

ИнвестицииНедвижимость

Инвестиции в доходные объекты Одессы 2019

Подписаться на нашу новостную рассылку и быть в курсе 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Compare