Инвестиции в доходные объекты Одессы 2019. Развитие города

Неограниченное количество полезной информации! 

ИнвестицииНедвижимость

Инвестиции в доходные объекты Одессы 2019

На сегодняшний день Одесса является  одним из немногих курортов Украины, обладающих развитой инфраструктурой. В этом городе расположены международные популярные клубы ( Ibiza, Itaka, Caleton), рестораны авторской кухни (Azuma, Apsheron, L’eto). Одесские развлечения удовлетворят самые изысканные запросы. Ведь здесь есть: прыжки с парашютом, охота, стрельба из боевого оружия, wake boarding, wind surfing и другие виды экстремального отдыха.


Как Одессу посетило 6 млн туристов

В сезон 2018 года Одесскую область посетило 6 млн туристов. При этом количество жителей
Одесской области насчитывает всего 2.5 млн человек. Это связано с тем, что для украинцев отдых на берегу Черного моря, в частности в Одессе, стал заменой посещения Крыма. В 2018 году 58% туристов, от числа всех посетивших  этот курортный город, составили именно жители Украины. В 2019 году ожидается прирост туристов +15%.

Причины снижения стоимости

В период с 2012 по 2014 года средняя цена на недвижимость в плохом районе Одессы держалась стабильно на отметке 1200$ за квадратный метр. В последующем, стоимость снизилась на 20%, а учитывая посткризисное падение, эта величина составила более 250%.

Средняя цена за м.кв с 2012 по 2019 год


Развитие инфраструктуры

Сегодня туристическая инфраструктура Одессы развивается благодаря инвестициям крупных застройщиков, таких как: «Kadorr group», «Budova», «Karkashadze». Они создают дома Luxury-сегмента (пример одного из таких домов продемонстрирован на фотографиях). При этом, средняя цена за 1 квадратный метр составляет 800$. Себестоимость же его строительства, из-за высокой конкуренции и дорогой стоимости земли, составляет 500$ за квадратный метр.

Пример оформления в премиум сегменте
Пример оформления в премиум сегменте

В данных реалиях рынка, покупка недвижимости в 15 минутной доступности к Аркадии, по цене 500-800$ за квадратный метр, является точкой безубыточности для собственника. Однако, в случае стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации, владелец недвижимости будет нести немалые убытки. Чтоб этого избежать, необходимо застраховать собственность. В компаниях, которые имеют огромный опыт работы и уже помогали клиентам в подобных ситуация. Это мы успешно и делаем уже долгие годы.

Отметим, что сдача посуточно квартир, расположенных вблизи Аркадии, пользуется высоким спросом. И их стоимость в период с июня по сентябрь, составляет 30-100$ за сутки. А с октября по конец апреля — 10-40$ за сутки. Плюс дополнительные расходы на отопление в холодные сезоны.

Как без рисков увеличить стоимость недвижимости?


Средняя прибыльность сдачи квартир на 4 спальных места, с ремонтом, колеблется в пределах 10-15% годовых. Это расположенных вблизи Аркадии и Оперного театра. При инвестициях в 100,000$ Вы будете иметь 15,000$ чистой прибыли в год. Но этих показателей можно достигнуть только, если умело управлять объектом недвижимости. Отметим, что после проведения строительных и ремонтных работ управляющей компанией Property Invest,  рыночная стоимость доходного объекта увеличивается на 27-126% .

По нашим прогнозам, когда ситуация в стране стабилизируется, количество иностранных туристов, посещающих город, увеличится минимум на 36%. В результате возникнет ажиотаж на рынки недвижимости, из-за скачка спроса на нее. Это приведет к резкому росту стоимости доходных объектов на 60%. Средняя цена сдачи недвижимости вернется к уровню 2013 года. Стоимость сдачи среднестатистического номера вблизи Аркадии составит в сезон 180$ за сутки. Что на 230% выше сегодняшних расценок!


Мы инвестируем сегодня, а Вы?


Related posts
ИнвестицииНедвижимость

Тенденции инвестирования в отельный бизнес в Испании. Перспективы развития в 2020 году

ИнвестицииНедвижимость

Отель, как инвестиция. Виды управления гостиничным бизнесом.

Недвижимость

5 тенденций, формирующие рынок гостиничного строительства

ИнвестицииФинансы

Актуальные виды пассивного дохода в 2019

Подписаться на нашу новостную рассылку и быть в курсе 

3 комментария

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Compare